Это значит, что с 2026 года многие компании на «упрощёнке» автоматически станут плательщиками НДС. Мы поговорили с Арменом Владимировичем Миракяном, генеральным директором компании префаб.рф, которая специализируется на строительстве модульных зданий под ключ, чтобы понять, чего ждать отрасли и заказчикам.

Изменения серьезные, но не все так однозначно. Лимит по УСН не снижают, а, наоборот, повышают до 450 млн рублей. Это хорошая новость.
Отдельно от этого с 2025 года вводится обязанность платить НДС при доходе свыше 60 млн рублей. Ключевой момент: это не переход на общую систему налогообложения. Мы остаемся на УСН, но с добавлением НДС. Это дает нам выбор: применять ставку 20% с вычетами или льготные 5-7% без вычетов. Нам нужно будет просчитать наиболее выгодный для нас вариант.

Да, нагрузка возрастет, но ситуация не фатальна. Главное изменение — обязанность платить НДС при доходе свыше 60 млн рублей. Это действительно усложнит жизнь небольшим игрокам, включая ИП, которым придется вести налоговый учет по НДС.
Однако здесь важно уточнение: это не означает вынужденного перехода с ИП на ООО. Индивидуальный предприниматель так же, как и ООО, может остаться на УСН и платить этот НДС или же перейти на общую систему налогообложения (ОСНО), если это будет выгодно. Таким образом, выбор формы ведения бизнеса сохраняется, но всем — и ИП, и ООО — придется перестраивать цены и финансовые модели с учетом нового налога.

Ситуация неоднозначная. Да, у подрядчиков появится обязанность платить НДС, но ключевой момент в том, что они могут применять не только стандартную ставку в 20%, но и льготные ставки в 5% или 7%. Это не приведет к автоматическому подорожанию на полные 20%.
Для крупных заказчиков, особенно государственных, которые сами являются плательщиками НДС, это изменение практически незаметно — они смогут принять налог к вычету.
А вот для частных инвесторов — гостиниц, баз отдыха — разница в цене между подрядчиками, которые применяют разные ставки НДС, может быть ощутимой. Поэтому сейчас грамотному заказчику особенно важно обращать внимание не только на итоговую стоимость, но и на то, как компания ведет налоговый учет и какую схему работы предлагает.

Основной риск в том, что часть мелких игроков уйдёт в «серую зону». Но для крупных компаний, которые имеют собственное производство, как у нас в Твери, эти изменения даже в плюс. Порог 10 млн рублей — это фильтр: на рынке останутся сильные игроки с заводами, с устойчивой финансовой моделью, способные работать «в белую» и предоставлять гарантии заказчикам.

Совершенно верно. У нас собственный завод площадью более 40 000 м², и мы давно выстроили все процессы так, чтобы работать прозрачно. Да, уплата НДС увеличивает документооборот, но она делает компанию более надёжной для партнёров.
Заказчику важно понимать: если он выбирает подрядчика, который работает легально, платит налоги и имеет собственное производство, то он получает и качественный продукт, и финансовые гарантии.

С одной стороны, будет непросто. Многие компании будут искать, как обойти изменения — дробить бизнес, уходить в тень. Но в долгосрочной перспективе выиграют сильные игроки. Я уверен, что рынок модульного строительства будет только расти: спрос на школы, детские сады, больницы, гостиницы остаётся высоким, а скорость и качество строительства у модулей — вне конкуренции.
Мы в префаб.рф настроены оптимистично: готовы работать по новым правилам, строить честно и прозрачно и предлагать заказчикам лучшие решения по модульному строительству в России.